CENTRIC ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ Α.Ε.

Περιεχόμενα Οικονομικής Έκθεσης

Στις κατωτέρω δηλώσεις οι οποίες λαμβάνουν χώρα σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του

Ν.3556/2007, προβαίνουν οι ακόλουθοι εκπρόσωποι του Διοικητικού Συμβουλίου της

Εταιρείας :

υπό της ως άνω ιδιότητά μας, ειδικώς προς τούτο ορισθέντες από το Διοικητικό Συμβούλιο

της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία «CENTRIC ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ Α.Ε.» (εφεξής η

«Εταιρεία») και σύμφωνα με το άρθρο 4 της παρ. 2 του Ν.3556/2007 δηλώνουμε και

βεβαιώνουμε με την παρούσα ότι εξ όσων γνωρίζουμε:

εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που

περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένης

της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.

Μοσχάτο, 29 Απριλίου 2026

Η Διευθύνουσα Σύμβουλος Ο Πρόεδρος Δ.Σ.

Εμμανουήλ Βλασερός

Α.Δ.Τ. Α00610241

A.E. επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων του Ομίλου και της

μητρικής Εταιρείας για την περίοδο 1.1.2025 – 31.12.2025

2.1. Εισαγωγή

Η παρούσα Ετήσια Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου, αφορά στην εταιρική χρήση

2025 (1.1.2025-31.12.2025). H Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις

σχετικές διατάξεις τόσο του Ν.4548/2018 όσο και του Ν.3556/2007 (ΦΕΚ

91Α΄/30.4.2007) αλλά και τις επ’ αυτού εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της

Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό 8/754/14.4.2019.

Βασικό αντικείμενο της Εταιρείας είναι η συμμετοχή της στο μετοχικό κεφάλαιο άλλων

εταιριών. Συνεπώς η παρούσα Έκθεση εστιάζει στις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές

καταστάσεις και δίνει μεγαλύτερη έμφαση στις σημαντικότερες εξελίξεις σε επίπεδο

Ομίλου, αφού τα αποτελέσματα των θυγατρικών εταιρειών καθορίζουν κατά βάση τη

διαμόρφωση του ενοποιημένου κύκλου εργασιών. Ο Όμιλος δραστηριοποιείται ενεργά

στον τομέα υπηρεσιών εν πλω ψυχαγωγίας, διαχείρισης ακινήτων, τουριστικών

καταλυμάτων και τον τομέα της ενοικίασης τουριστικών σκαφών αναψυχής.

Το γενικότερο πολιτικό και μακροοικονομικό περιβάλλον ήταν για μια ακόμα χρονιά

αρκετά ασταθές διαμορφώνοντας πολλαπλές εστίες προβληματισμού, συνθήκη που

επιδεινώθηκε περισσότερο κατά τους πρώτους μήνες του 2026.

Μετά τη διακοπή της δραστηριότητας της μαζικής εστίασης η οποία ολοκληρώθηκε εντός

του 2024, οι επενδύσεις του Ομίλου εστιάζουν πλέον σε τέσσερις μείζονες και έναν

ελάσσονα άξονα δραστηριοποίησης.

Στην πρώτη κατηγορία εντάσσονται οι δραστηριότητες της εν πλω ψυχαγωγίας, της

εκμετάλλευσης τουριστικών ακινήτων, της εκμετάλλευσης εμπορικών ακινήτων και τη

δραστηριότητα της ενοικίασης τουριστικών σκαφών αναψυχής. Αναφορικά με τους εν

λόγω τομείς δραστηριότητας και τις εξελίξεις κατά το 2025 παρατηρούμε τα εξής:

(Playseas Cruises Ltd). Οι θυγατρικές εταιρείες του Ομίλου αποτελούν

συνεργάτες σημαντικών ναυτιλιακών εταιρειών, παρέχοντας συμβουλευτικές

υπηρεσίες και υπηρεσίες υποστήριξης που αποσκοπούν στην εύρυθμη και

αποδοτική λειτουργία των χώρων εντός των πλοίων και αφορούν στη ψυχαγωγία

των πελατών μέσω της χρήσης παιχνιδιών τύχης ή και ικανοτήτων. Ο Όμιλος της

FSM έχει καταφέρει να εδραιωθεί στον κλάδο που δραστηριοποιείται,

διευρύνοντας σταθερά το δίκτυο των συνεργασιών του, τη γεωγραφική εμβέλεια

των παρεχόμενων υπηρεσιών και τον συνολικό αριθμό των πλοίων στα οποία

προσφέρει τις υπηρεσίες του. Η σημαντική θέση των θυγατρικών εταιρειών στο

συγκεκριμένο κλάδο, η αναγνωρισιμότητα του ονόματος των εταιρειών Playseas

για την παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών στο νησί η οποία κατά τα τελευταία έτη

προοπτικές της επιχειρηματικής μονάδας με στόχο να αποφασίσει τις επόμενες

κινήσεις της.

του χαρτοφυλακίου άρχισε να επιβραδύνεται. Το 2024 η εταιρεία απόκτησε

οριζόντια ιδιοκτησία δευτέρου ορόφου στο κέντρο της Αθήνας, στην πλατεία

Κολωνακίου. Στο τέλος του 2025 η θυγατρική εταιρεία συμμετείχε στην

διαδικασία ηλεκτρονικού πλειστηριασμού που αφορούσε ποσοστό ιδιοκτησίας

25% εξ’ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας οριζόντιων ιδιοκτησιών ισογείου,

ημιωρόφου και πρώτου ορόφου που αποτελούν μέρος ακινήτου που βρίσκεται

στο κέντρο της Αθήνας στην πλατεία Κολωνακίου, στο ίδιο κτίριο που το 2024

είχε αποκτηθεί ο δεύτερος όροφος. Η θυγατρική αναδείχτηκε ως υπερθεματιστής

με κατακύρωση του ακινήτου υπέρ της θυγατρικήε εταιρείας για το ποσό των €

1,02 εκατ. Μισθωτής του ακινήτου είναι γνωστή αλυσίδα λιανικής πώλησης

2024 αποκτήθηκε και τρίτο σκάφος το οποίο είναι καινούριο και διαθέτει

στην πώληση ενός εκ των δύο σκαφών που είχε αρχικά αποκτηθεί, με έτος

κατασκευής 2007. Το σκάφος λόγω παλαιότητας έχρηζε συστηματικών δαπανών

συντήρησης, οι οποίες επιβάρυναν σημαντικά το λειτουργικό αποτέλεσμα της

θυγατρικής. Το προσφερόμενο τίμημα ξεπέρασε τη λογιστική αξία του παγίου

κατά τη στιγμή της πώλησης, με αποτέλεσμα την καταγραφή σημαντικού

πηγών ενέργειας. Η δραστηριότητα αυτή εντάσσεται στη λειτουργία της

θυγατρικής εταιρείας Σάνφλοου Μονοπρόσωπη ΙΚΕ και αφορά την εκμετάλλευση

φωτοβολταϊκού πάρκου στη Θήβα Βοιωτίας, που βρίσκεται σε λειτουργία χωρίς

επιβατηγούς ναυτιλίας κατέγραψε σημαντική υποχώρηση όπως αναφέρθηκε ήδη

σε προηγούμενη ενότητα της παρούσας έκθεσης. Η δραστηριότητα της

εκμετάλλευσης τουριστικών ακινήτων σημείωσε οριακή υποχώρηση στον κύκλο

εργασιών της, η οποία απεικονίζει για μια ακόμη χρονιά τη μείωση της μέσης

τιμής ενοικίασης ανά δωμάτιο του ξενοδοχείου Adorno, παρότι η μέση πληρότητα

διατηρήθηκε στα ίδια επίπεδα του 2024. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά μια

γενικότερη υποχώρηση της ζήτησης για τουριστικά καταλύματα στο νησί της

Μυκόνου. Η υποχώρηση του κύκλου εργασιών της ξενοδοχειακής μονάδας στη

Μύκονο αντισταθμίστηκε από την έναρξη εκμετάλλευσης της πολυτελούς

κατοικίας στο Navarino Dunes στη Μεσσηνία. Αντίθετα, μικρή αύξηση

κατέγραψε η δραστηριότητα της εκμετάλλευσης εμπορικών ακινήτων λόγω της

εκκίνησης της λειτουργίας του νέου κέντρου ευέλικτης εργασίας στην Καλλιθέα

Αττικής. Η σημαντική υποχώρηση του κύκλου εργασιών της επιχειρηματικής

μονάδας ενοικίασης τουριστικών σκαφών αναψυχής αποδίδεται στην πώληση του

μειωμένο κατά 5,0%. Ο συνδυασμός των παραπάνω οδήγησε στην υποχώρηση

του περιθωρίου μικτού κέρδους στο 23,4% έναντι του 25,9% της χρήσης του

τον τομέα της επιβατηγούς ναυτιλίας που ιστορικά διαμορφώνει μεγαλύτερα

περιθώρια μικτού κέρδους και ο οποίος σημείωσε σημαντική μείωση του κύκλου

εργασιών κατά τη χρήση του 2025. Το περιθώριο μικτού κέρδους των υπολοίπων

επιχειρηματικών μονάδων, με προφανή εξαίρεση αυτή των Ανανεώσιμων Πηγών

Ενέργειας, κινήθηκε ανοδικά.

αύξησης των εξόδων διάθεσης. Σημειώνεται ότι η αύξηση των λειτουργικών εξόδων

αποδίδεται σε σημαντικό βαθμό στα έξοδα μεσιτείας που δαπανήθηκαν για τη

πώληση των περιουσιακών στοιχείων, ειδικότερα του ακινήτου στην οδό

Μετσόβου και του σκάφους της μονάδας Εκμετάλλευσης Τουριστικών Σκαφών.

διαμορφώθηκαν για ακόμα ένα έτος ισχυρά θετικά, επιβεβαιώνοντας τη

δεσπόζουσα θέση που κατέχουν στη διαμόρφωση της κερδοφορίας του Ομίλου.

Το αποτέλεσμα της εκμετάλλευσης του χαρτοφυλακίου της μητρικής Εταιρείας

απορρόφησε το κόστος των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου και διαμόρφωσε

θετικό αποτέλεσμα ύψους € 2,1 εκατ. Το προαναφερθέν αποτέλεσμα σε

συνδυασμό με τα κέρδη από διάθεση παγίων ύψους € 1,5 εκατ. οδήγησαν στη

διαμόρφωση κερδοφόρου αποτελέσματος για τον Όμιλο, που ανέρχεται σε € 1,9

εκατ. σε επίπεδο προ φόρων και σε € 1,5 εκατ. σε επίπεδο μετά φόρων. Η

σημαντική συνεισφορά του αποτελέσματος της επενδυτικής λειτουργίας είχε ως

έλλειψη καυσίμων που είναι αναγκαία για τη βιομηχανία των αερομεταφορών, με

αποτέλεσμα την περικοπή των δρομολογίων των αεροπορικών εταιρειών.

2.5.7. Κίνδυνος σχετικός με πιθανό εμπορικό πόλεμο

Ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν πραγματοποίησαν δαπάνες στον τομέα ερευνών και

ανάπτυξης στη χρήση του 2025.

2.7. Υποκαταστήματα

Η Εταιρεία δεν διαθέτει υποκαταστήματα.

Κατά τους πρώτους μήνες του 2026 έλαβαν χώρα τα κάτωθι σημαντικά εταιρικά

γεγονότα:

περισσότερες πληροφορίες δείτε το σχετικό δελτίο τύπου με ημερομηνία 5

Φεβρουαρίου 2026.)

Ιταλικές Λιμενικές Αρχές στα πλοία ναυτιλιακών εταιρειών με ιταλική σημαία

συμπεριλαμβανομένης και συγκεκριμένης ναυτιλιακής εταιρείας ιταλικών

Ομίλου FSM, με την επωνυμία Playseas Limited, επιβλήθηκε συνολικό πρόστιμο

€ 54 χιλ. και € 28 χιλ. αντίστοιχα, με την ιδιότητα του προμηθευτή

θυγατρικής εκτίμησε ότι η επιβολή του προστίμου στερείται νομικής βάσης και

την απόφαση του Ιταλικού δικαστηρίου της 14ης Απριλίου 2026, η θυγατρική

εκδίκαση της έτερης σχετικής υπόθεσης αναμένεται να λάβει χώρα εντός του

2.9. Ίδιες μετοχές